786 Rue PRINCIPALE app. 199 app. 199 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518296913200190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
77043518296913200190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 434 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 349 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 384 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 726 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 764 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 287 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 755 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 724 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 563 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 892 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 598 721 $ Poids 48 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 651 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 193 761 $ Poids 47 % |
| 11 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 570 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 982 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −5 733 $ | 206 764 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.