786 Rue PRINCIPALE app. 200 app. 200 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518296913200200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
77043518296913200200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 329 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 982 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 620 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 794 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 458 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 873 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 925 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 550 920 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 784 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 514 446 $ Poids 58 % |
| 9 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 530 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 675 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 986 $ Poids 53 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.