775 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518297726900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
77043518297726900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 755 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 759 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 618 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 626 $ Poids 69 % |
| 3 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 712 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 657 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 312 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 678 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 654 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 390 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 392 928 $ Poids 53 % |
| 9 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 825 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 670 722 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 947 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 526 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 886 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 344 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.