44 Rue ANNICK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 250,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518301325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
77043518301325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 323 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 778 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 894 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 325 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 930 150 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 369 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 945 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 975 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 777 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 724 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 706 477 $ Poids 44 % |
| 7 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 945 927 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 902 663 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 718 178 $ Poids 38 % |
| 10 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 954 125 $ Poids 30 % |
| 11 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 212 205 $ Poids 30 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 066 120 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.