76-78 Rue ANNICK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 76,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518303185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
77043518303185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
623 875 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 559 181 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 040 $ Poids 48 % |
| 3 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 409 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +7 643 $ | 203 130 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 353 379 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 753 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 487 703 $ Poids 34 % |
| 7 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +46 752 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 497 081 $ Poids 32 % |
| 8 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 370 710 $ Poids 28 % |
| 9 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 570 $ Poids 26 % |
| 10 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 547 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 601 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 197 695 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.