117 Chemin MONTREUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 318,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 588 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518321393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
77043518321393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 25 m · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 929 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 564 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 941 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 675 032 $ Poids 37 % |
| 4 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 169 561 $ Poids 34 % |
| 5 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 239 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 120 039 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +82 681 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 404 759 $ Poids 26 % |
| 7 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 808 m · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 125 167 $ Poids 16 % |
| 8 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +149 617 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 492 880 $ Poids 16 % |
| 9 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 582 $ Poids 10 % |
| 10 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 167 744 $ Poids 9 % |
| 11 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +94 745 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 336 425 $ Poids 7 % |
| 12 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 943 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.