212 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 727 900 $
Unifamiliale · 7 930 $/m² · 217,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 021 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 078,4 m²
Frontage
336,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 081 800 $
Rôle antérieur 4 711 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518378114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 105 400 $
Valeur bâtiment
976 400 $
Rôle antérieur
4 711 600 $
ID provincial
77043518378114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 827 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +83 505 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 338 343 $ Poids 60 % |
| 2 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 696 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 652 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 834 043 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 714 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −173 837 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 535 829 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 618 019 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 842 158 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −120 336 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 741 646 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 913 $ Poids 31 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 001 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 634 902 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.