638-640 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 244,3 m² · constr. 2020 · terrain 7 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 003,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 800 $
Rôle antérieur 842 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518406982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
1 033 800 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
77043518406982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 221 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 345 227 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 788 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 051 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 143 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +111 584 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 878 554 $ Poids 42 % |
| 4 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 143 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +111 584 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 885 596 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 207 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 804 087 $ Poids 32 % |
| 7 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 138 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 972 504 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 054 178 $ Poids 25 % |
| 10 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 717 497 $ Poids 25 % |
| 11 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 880 858 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.