353 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 481 400 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 212,1 m² · constr. 2017 · terrain 10 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 122,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 914 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518407957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
1 019 300 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
77043518407957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 655 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −78 232 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 908 626 $ Poids 61 % |
| 2 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 7 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 7 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 961 $ Poids 47 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 664 290 $ Poids 39 % |
| 5 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 462 $ Poids 35 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 462 196 $ Poids 34 % |
| 7 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 841 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +201 650 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 2 144 115 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 758 122 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 051 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 204 $ Poids 27 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 049 353 $ Poids 26 % |
| 12 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 004 543 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.