308 Chemin MILLE-FEUILLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 225,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 202 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518409548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
77043518409548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 438 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 702 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 408 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −74 206 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 151 732 $ Poids 54 % |
| 3 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 222 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 644 355 $ Poids 52 % |
| 4 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 222 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 651 397 $ Poids 44 % |
| 5 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 983 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 597 374 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 684 676 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 678 626 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 774 077 $ Poids 29 % |
| 9 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 939 765 $ Poids 26 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 432 $ Poids 26 % |
| 11 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +110 396 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 365 235 $ Poids 23 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 008 640 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.