691 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
245 900 $
Chalet · 5 653 $/m² · 43,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,4 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +162.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518416068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
77043518416068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 4 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1 m · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 141 $ Poids 27 % |
| 3 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 034 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 619 $ Poids 15 % |
| 5 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 396 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 260 870 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 174 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.