305-307 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 80,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518419497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
77043518419497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 790 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 614 020 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 706 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 848 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 982 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 703 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 658 343 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 807 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 840 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 430 581 $ Poids 41 % |
| 7 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 915 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 202 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 925 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 700 324 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 665 450 $ Poids 26 % |
| 10 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 890 $ Poids 26 % |
| 11 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 480 140 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 632 157 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.