301 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 201,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518419859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
77043518419859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 515 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −116 438 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 759 919 $ Poids 52 % |
| 2 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 241 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 612 983 $ Poids 52 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 405 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 188 015 $ Poids 51 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 872 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 678 $ Poids 48 % |
| 5 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 241 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 620 025 $ Poids 44 % |
| 6 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 787 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +144 886 $ · Ajust. âge −170 100 $ | 1 964 500 $ Poids 42 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 335 668 $ Poids 35 % |
| 8 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 355 683 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 831 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 875 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 700 396 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 652 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.