354 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 168,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518427198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
77043518427198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 949 517 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 713 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 768 278 $ Poids 58 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 751 519 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 928 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 975 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 579 296 $ Poids 47 % |
| 6 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 768 203 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 328 830 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 830 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 320 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −90 228 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 164 611 $ Poids 30 % |
| 10 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 027 $ · Ajust. âge −65 691 $ | 735 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 788 928 $ Poids 28 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 290 486 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.