344 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 206,5 m² · constr. 1945 · terrain 8 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 210 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 388 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518428136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
809834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
77043518428136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 630 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −98 609 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 582 249 $ Poids 56 % |
| 2 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 157 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 578 514 $ Poids 54 % |
| 3 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 925 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 324 $ Poids 46 % |
| 4 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 157 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 585 555 $ Poids 46 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +120 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 730 $ Poids 43 % |
| 6 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 727 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +171 376 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 972 091 $ Poids 40 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 298 006 $ Poids 39 % |
| 8 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 460 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 618 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 660 317 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 371 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 60 552 $ (314 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 919 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.