364 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 753 500 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 262,5 m² · constr. 2019 · terrain 130 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 642,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 000 $
Rôle antérieur 957 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518435129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
963 700 $
Rôle antérieur
957 400 $
ID provincial
77043518435129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 524 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 382 901 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +105 158 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 109 016 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 883 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −76 255 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 669 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 830 068 $ Poids 35 % |
| 6 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 004 198 $ Poids 32 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 392 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +174 653 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 934 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 3 011 688 $ Poids 29 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 2 176 251 $ Poids 26 % |
| 10 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 392 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +174 653 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 941 315 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 083 516 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 114 814 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.