451 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 442 900 $
Unifamiliale · 9 103 $/m² · 158,5 m² · constr. 2021 · terrain 6 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 100 $
Rôle antérieur 978 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518475517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
1 049 900 $
Rôle antérieur
978 400 $
ID provincial
77043518475517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 631 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 484 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 984 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 586 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 265 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −88 121 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 892 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 144 992 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 949 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 391 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 847 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 784 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 378 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 399 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 324 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 398 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 455 $ Poids 34 % |
| 12 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 911 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.