447 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 143 800 $
Unifamiliale · 9 202 $/m² · 124,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 600 $
Rôle antérieur 838 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518476944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
77043518476944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 400 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 059 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 746 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 683 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 591 627 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 681 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 782 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 806 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 773 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 608 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 927 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 758 982 $ Poids 50 % |
| 9 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 269 $ Poids 49 % |
| 10 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 637 289 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 694 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 342 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 746 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 709 773 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.