463 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 426 100 $
Unifamiliale · 9 315 $/m² · 153,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 800 $
Rôle antérieur 974 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518484761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
1 072 300 $
Rôle antérieur
974 500 $
ID provincial
77043518484761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 685 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 211 $ Poids 68 % |
| 3 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 127 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 765 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 376 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 833 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 857 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 372 950 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 081 $ Poids 51 % |
| 8 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 338 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −117 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 401 $ Poids 51 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 369 $ Poids 48 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 901 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 127 040 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.