448 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 492 300 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 170,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 300 $
Rôle antérieur 860 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518485896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
911 100 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
77043518485896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 209 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 965 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 564 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 095 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 680 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −84 566 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 349 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 982 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 183 813 $ Poids 59 % |
| 7 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 862 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +66 026 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 445 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 216 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 746 $ Poids 43 % |
| 9 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 933 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 878 050 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 732 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 391 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 326, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-02-24 · 835 m · Vendu 1 600 000 $ (8 989 $/m²) 178 m² · constr. 2016 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 913 075 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 727 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.