444 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 456 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 296,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,5 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 900 $
Rôle antérieur 907 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518486560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
1 014 600 $
Rôle antérieur
907 100 $
ID provincial
77043518486560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 678 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 912 368 $ Poids 47 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 988 841 $ Poids 41 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 958 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +96 371 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 482 859 $ Poids 39 % |
| 5 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +88 987 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 063 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 033 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +254 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 237 407 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +177 277 $ · Ajust. âge +104 225 $ | 2 332 983 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −83 021 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 414 $ Poids 24 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 784 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 330 425 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 945 409 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 489 807 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.