35 Chemin VIEUX-FOYER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 259,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 589 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518489781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
77043518489781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 716 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 734 002 $ Poids 70 % |
| 2 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 961 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 998 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 660 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 729 877 $ Poids 59 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 232 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +92 787 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 833 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 761 051 $ Poids 34 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 898 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 851 783 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 659 385 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 1 017 445 $ Poids 27 % |
| 11 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 796 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +162 871 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 760 791 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 283 647 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.