456 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 050 700 $
Unifamiliale · 8 947 $/m² · 229,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 100 $
Rôle antérieur 1 198 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518494507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
1 664 000 $
Rôle antérieur
1 198 600 $
ID provincial
77043518494507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 913 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 840 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 782 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 583 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +123 488 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 557 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 378 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 738 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 726 586 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 047 414 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −112 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 870 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 946 208 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −77 440 $ · Ajust. âge +104 225 $ | 2 078 266 $ Poids 42 % |
| 10 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −65 292 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 321 196 $ Poids 38 % |
| 11 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 702 255 $ Poids 36 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 901 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 840 927 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.