460 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 316 300 $
Unifamiliale · 8 648 $/m² · 152,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 519 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 900 $
Rôle antérieur 820 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518494601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
970 200 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
77043518494601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 677 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 871 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 124 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 693 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 372 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 831 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 695 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 855 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 371 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 357 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −122 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 535 $ Poids 49 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 899 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 069 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 767 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 124 317 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.