452 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 313 200 $
Unifamiliale · 8 946 $/m² · 146,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 093,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 875 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518495302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
965 200 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
77043518495302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 578 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 935 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 817 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 927 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 106 824 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 751 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 366 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 807 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 350 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 836 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +53 479 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 003 $ Poids 43 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 159 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 053 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 240 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −151 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 709 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 885 921 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.