431 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 418 200 $
Unifamiliale · 9 010 $/m² · 157,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 916,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 700 $
Rôle antérieur 898 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518498780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
1 132 000 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
77043518498780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 311 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 694 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 844 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 866 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 085 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 141 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 473 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 377 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 56 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −94 068 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 886 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 387 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 129 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 394 486 $ Poids 39 % |
| 10 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 210 $ Poids 37 % |
| 11 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 733 631 $ Poids 37 % |
| 12 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 704 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.