34-36 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 157,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 500 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518501453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
77043518501453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 381 $ Poids 79 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 763 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 806 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 700 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 648 081 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 509 $ Poids 45 % |
| 6 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 963 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −95 689 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 761 725 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +18 234 $ | 365 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +51 093 $ | 821 801 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +75 787 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 133 926 $ Poids 27 % |
| 10 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 848 092 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 009 749 $ Poids 25 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 141 213 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.