31-33 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 180,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 469 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518502260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
77043518502260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 129 351 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 635 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 832 135 $ Poids 60 % |
| 3 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 1 859 339 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 690 $ Poids 35 % |
| 5 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 912 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 127 $ Poids 34 % |
| 6 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 893 846 $ Poids 34 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 442 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −109 851 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 546 868 $ Poids 31 % |
| 8 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 685 687 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 163 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 948 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 442 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −109 851 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 553 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 379 443 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.