25 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 106,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 381 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518502933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
77043518502933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 430 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 638 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 809 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 521 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 819 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 551 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 766 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 467 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 430 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 467 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 718 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 794 278 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 264 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.