725 Chemin CONIFERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 86,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518507441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
77043518507441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 52 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 130 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 994 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 836 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 479 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 683 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 809 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 442 718 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 510 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 995 $ Poids 40 % |
| 7 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 134 $ Poids 35 % |
| 8 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 901 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 476 138 $ Poids 34 % |
| 9 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 118 $ Poids 30 % |
| 10 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 472 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 796 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 648 834 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.