743 Chemin LUCIOLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518508680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
77043518508680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 822 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 424 746 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 136 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 648 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 443 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 500 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 903 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 454 026 $ Poids 54 % |
| 6 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 919 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 060 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 124 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 648 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 542 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 454 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 475 765 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 296 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.