22 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 293,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,5 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 502 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518511607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
77043518511607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 774 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 911 $ Poids 65 % |
| 2 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 626 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +89 866 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 371 379 $ Poids 51 % |
| 3 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 882 895 $ Poids 43 % |
| 4 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +84 285 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 058 357 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 616 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 812 $ Poids 23 % |
| 6 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 942 138 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 760 561 $ Poids 14 % |
| 8 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 058 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 809 770 $ Poids 10 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 155 603 $ Poids 9 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 969 769 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +93 775 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 078 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.