737 Chemin LUCIOLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 120,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518517156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
77043518517156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 585 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 673 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 069 $ Poids 72 % |
| 3 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 507 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 930 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 492 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 213 $ Poids 59 % |
| 6 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 842 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 593 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 163 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −63 012 $ · Ajust. âge +34 628 $ | 750 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 858 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 622 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 727 727 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 585 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 700 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 884 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 159 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 466 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.