725 Chemin LUCIOLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
481 900 $
Chalet · 4 147 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518517532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
77043518517532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 536 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 588 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 542 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 519 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 971 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 453 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 797 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 812 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 482 $ Poids 56 % |
| 8 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 717 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 605 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 536 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 615 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 602 370 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 296 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.