149 Chemin DOMAINE-FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518517943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
77043518517943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 236 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 678 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 572 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 646 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 513 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 663 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 524 327 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 509 365 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −24 312 $ | 299 361 $ Poids 43 % |
| 7 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −51 093 $ | 663 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 904 $ Poids 40 % |
| 9 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 966 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 147 200 $ Poids 38 % |
| 10 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 682 770 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 651 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 513 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 690 262 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.