284 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 47,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 123 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518520846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
77043518520846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 9 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 421 m · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +5 912 $ | 204 618 $ Poids 48 % |
| 2 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 806 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 020 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 406 843 $ Poids 35 % |
| 4 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 692 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 422 243 $ Poids 28 % |
| 5 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 279 436 $ Poids 26 % |
| 6 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 881 m · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 367 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 185 711 $ Poids 8 % |
| 8 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 339 230 $ Poids 6 % |
| 9 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 893 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 290 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.