283-285 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 108,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518521172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
77043518521172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 365 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 643 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 731 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 525 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 738 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 556 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 702 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 490 183 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 470 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 592 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 365 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 854 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 741 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 681 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 470 538 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.