1 Chemin EPERVIERES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518521686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
77043518521686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 633 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 662 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 496 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 669 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 527 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 295 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 619 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 698 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 611 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 926 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 921 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 144 $ Poids 46 % |
| 10 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 564 492 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 295 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 331 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.