188 Chemin DOMAINE-FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 78,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518526086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
77043518526086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 130 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 034 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 650 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 636 181 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 782 569 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 338 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 676 085 $ Poids 41 % |
| 6 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 397 $ Poids 36 % |
| 7 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 659 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 564 962 $ Poids 33 % |
| 9 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 466 039 $ Poids 31 % |
| 10 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 916 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 138 $ Poids 30 % |
| 11 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 396 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −48 146 $ | 766 981 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 614 042 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.