132 Chemin ROY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518527797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
77043518527797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 221 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 027 $ Poids 74 % |
| 2 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 619 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 406 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 239 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 061 $ Poids 50 % |
| 5 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 435 557 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 183 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 584 794 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 724 480 $ Poids 36 % |
| 9 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 997 $ Poids 33 % |
| 10 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 641 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 311 $ Poids 31 % |
| 12 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 78 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 417 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.