448 Chemin COUTURE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 169 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 288,4 m² · constr. 2010 · terrain 14 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 200 $
Rôle antérieur 593 700 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518539705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
943 000 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
77043518539705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 913 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 012 $ Poids 56 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 968 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge +81 938 $ | 897 528 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 812 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +199 401 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 126 758 $ Poids 37 % |
| 4 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 049 301 $ Poids 32 % |
| 5 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 389 726 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 682 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 904 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 769 373 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 401 726 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 604 931 $ Poids 5 % |
| 11 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 186 883 $ Poids 5 % |
| 12 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 071 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.