221 Montée SAINT-GABRIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 118,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 151 400 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518543926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
77043518543926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 39 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 558 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 130 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 507 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 405 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 39 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 655 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 898 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 678 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 359 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 404 239 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.