523 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 166,5 m² · constr. 1990 · terrain 32 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 337,4 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 583 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518555000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
77043518555000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 2 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 432 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 793 726 $ Poids 75 % |
| 3 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 595 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 762 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 946 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 882 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −44 871 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 755 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 744 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −9 117 $ | 347 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 476 $ Poids 44 % |
| 9 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge −14 598 $ | 780 389 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, Chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 669 m · Vendu 552 000 $ (3 224 $/m²) 171,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 658 547 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 997 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 311 883 $ Poids 28 % |
| 12 | 139, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2024-06-21 · 318 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 845 901 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.