497 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518564947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
77043518564947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 674 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 560 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 599 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 697 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 583 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 605 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 552 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 644 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 337 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 606 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 599 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 219 525 $ Poids 33 % |
| 7 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 408 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 244 730 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 901 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 577 938 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 098 $ Poids 25 % |
| 10 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 531 $ Poids 24 % |
| 11 | 53, chemin des Résidences-St-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 865 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 474 412 $ Poids 24 % |
| 12 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 416 899 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.