433-435 Chemin COUTURE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 113,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 447 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518568004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
77043518568004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 522 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 657 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 517 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 579 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 51 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 608 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 433 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 321 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 800 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 495 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 522 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 748 062 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 985 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.