454 Chemin COUTURE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,2 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518569445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
77043518569445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 510 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 414 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 442 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 589 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 463 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 187 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 696 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 487 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 633 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 527 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 288 $ Poids 54 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 628 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 635 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 439 $ Poids 37 % |
| 12 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 835 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 655 130 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.