455 Chemin COUTURE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 110,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +109.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518569691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
77043518569691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 537 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 596 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 558 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 458 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 441 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 471 320 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 644 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 596 m · Vendu 549 000 $ (4 937 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 585 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 655 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 182 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +69 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 704 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.