495 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518574228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
77043518574228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 99 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 437 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 176 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 461 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 514 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 394 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 931 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 468 495 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 261 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 635 $ Poids 56 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 666 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 667 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 773 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 738 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 613 437 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.