195 Chemin BOYER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 61 m² · constr. 1965 · terrain 1 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518575545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
77043518575545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 753 m · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 461 011 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 664 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 470 900 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 588 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 480 $ Poids 43 % |
| 4 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 37 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 470 439 $ Poids 35 % |
| 5 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 341 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 962 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 312 784 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 262 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 587 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 588 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −18 576 $ | 189 609 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 205 720 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.