477 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 53,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518575853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
77043518575853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 18 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 714 m · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 279 $ Poids 68 % |
| 2 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 12 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 761 $ Poids 46 % |
| 3 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 834 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 603 $ Poids 33 % |
| 4 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 295 794 $ Poids 32 % |
| 5 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +6 756 $ | 217 499 $ Poids 20 % |
| 6 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 832 m · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 242 $ Poids 17 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 067 $ Poids 16 % |
| 8 | 997, Rue Harit, Morin-Heights 2024-02-29 · 841 m · Vendu 330 000 $ (6 694 $/m²) 49,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 561 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 284 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 195 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.